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离婚房产如何分配?上海离婚律师杨欣

文章来源:上海白杨离婚律师团队;时间:2018-10-07 19:10

        夫妻离婚时房产如何分配?上海离婚律师认为离婚房产分割是离婚财产分割的一种形式,房产系不动产,受我国物权法的调整,离婚房产分割相较其他财产分割有其特殊规定。
        2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的中华人民共和国物权法规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。同时,作为不动产的房屋具有不可移动、不可拆分的天然属性,为此,法院在处理离婚房产分配的问题时只能确定房屋归一方所有,不可能让双方拆分登记。
        我国法律虽然对离婚房产分配有特殊规定,但是同离婚财产分割的原则性规定都是一致的。例如2001年修改的新婚姻法第三十九条明确规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。据此,离婚房产分配的原则亦应按照照顾子女和女方权益的原则判决。
        鉴于新婚姻法第三十九条的原则性规定,结合夫妻共有房产的特殊性质,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)对夫妻共有房产的离婚财产分割方法进行了具体解释:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
        如果夫妻双方离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
        针对社会中常见的夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的离婚房产分配诉讼,上海高院认为:
        夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,同样的,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
        对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
        若配偶方同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。

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