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离婚房产如何分割?(按揭房)

文章来源:上海白杨离婚律师团队;时间:2018-10-07 19:09

        按揭房,是指夫妻在婚后申请银行按揭抵押贷款购买的房产。近年来,随着上海房产的大幅升值,基本上所有的房产购买人都需要向银行申请按揭抵押贷款。如果夫妻按揭购买房产后银行按揭抵押贷款尚未还清,离婚时按揭房产该如何分割?
        关于离婚按揭房产分割方法,上海离婚律师杨欣认为:银行的按揭贷款不会影响法院对离婚按揭房产分割的处理。从物权法的角度考虑,房产购买后已经过户到夫妻双方名下或一方名下,那么夫妻双方就对该房产拥有所有权;虽然,银行按揭抵押贷款是对夫妻双方行使完全所有权的一种限制,但银行按揭抵押贷款毕竟是债权,法院对离婚按揭房产进行分割不会影响银行抵押债权的实现。
        我国物权法第一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此,有人要问,夫妻离婚时对按揭房产的分割是否属于“转让抵押财产”?如果“是”,那么法院对离婚按揭房产的分割是否要征求银行的意见?如果银行认为不同意离婚分割,是否夫妻离婚房产就无法处理?答案当然是否定的。夫妻离婚对共同按揭抵押的房产进行分割,不属于转让抵押财产。因为,该房产即便只登记在夫妻一方名下,但也是夫妻共同财产,既然是夫妻共同财产,何来“转让”之说。为此,法院在夫妻离婚时可以径直对夫妻共有的按揭房产进行分割,不必征求银行的意见。
        根据物权法第一百九十五条之规定:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此,法院在夫妻离婚时对尚在按揭还贷的夫妻共有房产进行分割,对于银行来说不会造成任何损失。
        第一,当初夫妻购房申请银行贷款,无论是以夫妻一方名义贷款,还是夫妻双方名义贷款,该笔贷款用于购买夫妻共有的房产,系夫妻共同债务。对于夫妻共同债务,即便夫妻已经离婚,双方仍承担连带清偿责任。夫妻双方在离婚时对银行贷款的处理,并不妨碍银行可以随时向夫妻双方任何一方主张的权利。
        第二,夫妻购房银行贷款是以所购房屋抵押担保的,办理抵押登记的担保贷款具有一定的物权性质,届时如果贷款不能按期清偿,银行可以随时申请法院拍卖、变卖抵押房产,而不论夫妻离婚时房子的归属是谁。
        鉴于此,法院在判决夫妻离婚时,离婚按揭房产分割将直接根据婚姻法第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条的规定进行判决。

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